D’où viennent les mesures du toit, et jusqu’où s’y fier.

Le calcul de la surface

La surface du toit, c’est l’empreinte au sol en pieds carrés, multipliée par un facteur pour le débord et par un facteur de pente. Quand le LiDAR donne une mesure fiable, le facteur de pente est mesuré sur ce toit-là. Sinon, on utilise le facteur type de la forme choisie : deux versants, quatre versants, plat ou mansarde. La fourchette de prix vient ensuite de ta grille, en dollars par pied carré posé.

Pourquoi pas Google?

Les conditions de Google Maps ne permettent pas ce genre d’usage de leurs images et de leurs données. Le calculateur n’utilise donc aucun produit de Google : ni les cartes, ni les images satellite, ni Street View, ni leurs services de toiture. Il n’utilise pas non plus d’imagerie aérienne : aucune orthophoto ouverte couvrant tout le Québec n’a une licence assez claire pour ça. Le contour s’affiche sur un fond neutre, avec une grille, une échelle et le nord.

Les limites, franchement

• Une construction neuve peut ne pas être encore dans les données. Le calculateur le dit, et le client choisit une taille approximative. L’estimation est alors marquée « taille choisie, sans mesure ».
• Un toit compliqué (lucarnes, plusieurs niveaux, toit plat et en pente sur la même maison) est mesuré moins finement. La fourchette sert d’ordre de grandeur, ta visite fait le reste.
• Le LiDAR date de l’année du levé dans ta région. Un agrandissement récent peut ne pas y être.

C’est pour ça qu’on teste ta grille sur 5 de tes anciens toits avant la mise en ligne, et que le client voit toujours une estimation, jamais un prix ferme.

Et les propriétaires?

Le rôle d’évaluation ouvert ne contient pas le nom des propriétaires. Le calculateur ne lit aucun champ sur eux et ne cherche jamais à les retrouver. Les seules coordonnées que tu reçois sont celles que le client a lui-même entrées.